BELLEZA IMÓVEIS: TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA ADQUIRIR SEU IMÓVEL
Quando falamos sobre financiamento imobiliário, é importante que se entenda de onde provêm os recursos para tais financiamentos, o chamado “funding”, linhas de crédito essas enquadradas da seguinte forma: Programa minha casa minha vida, (PMCMV), FGTS (Fundo de Garantia por tempo de serviço) e SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).
Existem várias instituições financeiras que oferecem o credito imobiliário, entretanto, ressaltamos que a Caixa Econômica Federal detém, aproximadamente, 70% deste mercado, pelo fato de ser um banco especializado nesse setor e que procura oferecer taxas de juros mais econômicas, podendo sim, em alguns casos, ser superada por outra instituição financeira.
Falando especificamente do programa Minha casa Minha vida (PMCM), trata-se de um programa onde as taxas de juros são reduzidas, com juros subsidiados a partir de 5,5% ao ano mais TR(taxa referencial), possuindo um valor máximo da imóvel a ser financiado de até R$ 140.000,00, podendo ser financiado até 80% do valor do imóvel, onde está estabelecido o prazo mínimo de financiamento de até 120 meses e o máximo de 360 meses. Quando a renda, leia-se renda bruta, está deve ser no máximo R$ 7.000,00 na soma total de todos os participantes do financiamento, ainda, dependendo do perfil do(s) cliente(s), fazer jus a um subsídio máximo de aproximadamente R$15.700,00. O imóvel a ser adquirido pode ser novo, também é possível adquirir um terreno e construir, ou ainda pedir um financiamento somente para executar a obra, visto que o terreno é próprio.
Existe também a linha de credito oriunda do FGTS, as regras são muito parecidas com as do programa Minha Casa Minha Vida, diferenciando-se em vários aspectos, dentre os quais pode-se destacar que esta linha aceita que é o imóvel negociado seja usado, o valor Maximo de renda bruta nesta modalidade é de R$7.000,00, tendo a possibilidade de possuir subsídio que é calculado de acordo com a renda bruta informada no momento da simulação de crédito.
Para imóveis com o valor acima de R$140 mil a linha de crédito a ser utilizada passa a ser o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), a qual permite que o comprador (proponente) possua outro imóvel em seu nome, financiamento ativo, dentre outros diferenciais. Nesta modalidade de crédito se faz necessária uma atenção especial aos valores mínimos de financiamento, são eles: na Aquisição de Terreno e construção e construção em terreno próprio é de R$150 mil, e na aquisição de imóvel usado e novo é de R$80 mil. Quanto ao prazo este varia de 120 meses até 420 meses.
O trabalhador que contribui para o fundo de garantia por tempo de serviço (FGTS) a mais de três anos ao longo da vida profissional, podendo ser na soma de vários empregos, pode receber uma redução na taxa de juros que pode chegar a 0,5% ao ano, além de este cidadão poder utilizar seu saldo FGTS como entrada para aquisição do imóvel, respeitando as regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS as quais podemos destacar necessidade de os proponentes residirem ou trabalharem no município a onde fica o imóvel pretendido. Importante lembrar que, respeitadas as regras estabelecidas por tal conselho, o FGTS pode ser utilizado nas três modalidades de crédito. Existem quatro modalidades para adquirir o seu imóvel residencial urbano, são elas: Aquisição de imóvel novo e aquisição de imóvel usado, construção em terreno próprio e aquisição de terreno e construção. Como pode se perceber, as opções são muitas para que o sonho da casa própria possa se tornar realidade.
Belleza Imóveis atua no mercado imobiliário da fronteira a mais de 5 anos, exercendo suas funções de forma profissional, ética e eficaz, buscando sempre a excelência nas operações que estamos envolvidos, preocupando-se em satisfazer nossos clientes da melhor forma possível. Para isso contamos com uma equipe dinâmica, eficiente e atenciosa.
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